modernes energetisches Haus auf dem Land zu vermieten

Haus zu vermieten – Viel Platz, großer Garten und die Möglichkeit für zwei Wohneinheiten
Das Haus liegt in einem ruhigen, idyllischen Dorf zwischen Neuendettelsau und Windsbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in beiden Orten in etwa 2 km Entfernung und auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem gibt es dort Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios, Kindergärten und Schulen mit verschiedenen Ausbildungs- und Fachrichtungen. Auch ein Hallenbad ist vorhanden.
Das Dorfleben wird durch die örtliche Feuerwehr und den Dorfverein mit eigenem Dorfhaus bereichert.

Möglichkeit, sich zu treffen und gemütliche Stunden miteinander zu verbringen.
Die Autobahn A6 mit der Anschlussstelle Neuendettelsau sowie die B14 sind schnell erreichbar.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2023/2024 von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand nach KFW55
Ein besonderes Merkmal ist das separate, innenliegende Treppenhaus. Dadurch kann das Haus auch in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das bietet viel Flexibilität, beispielsweise für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss
Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein großes Panoramafenster mit integrierter Sitzbank und Verschattungsjalousie sorgt für eine besondere Atmosphäre.
Die Küche ist nicht im Mietumfang enthalten, kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.
Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem:

• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Die Badmöbel sind nicht im Mietumfang enthalten, kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.)
• Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.
Obergeschoss
Auch im Obergeschoss gibt es einen großzügigen Raum, der als Wohn- und Essbereich mit Küche oder alternativ als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Vom großen Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt außerdem über:

• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche (Die Badmöbel sind nicht im Mietumfang enthalten, kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.)

Über eine schöne Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Die beiden Räume bieten zusätzlichen Platz und eignen sich ideal als Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Balkon mit den schönen Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie die technischen und elektrischen Einrichtungen des Hauses.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist dort ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es entsprechende Anschlüsse auf beiden Wohnetagen.
Bei der Sanierung wurde Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung gelegt.
Das Haus bietet unter anderem:

• Hochwertige Bodenbeläge
• Elektrische Rollläden
• App-gesteuerte Garagentore
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kabelanschluss mit möglichen Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s
• Elektronische Sprechanlage
• Moderne, effiziente Erdwärmepumpe
• Inklusive Fliegengitter

Die Heizkosten und Stromkosten sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.
Im Mietpreis ist das Haus, die Garagen mit insgesamt bis zu vier Stellplätzen sowie ein separater Abstellraum außerhalb des Hauses enthalten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis von 200 € die Scheune zu nutzen.
Dadurch eignet sich das Objekt auch für Selbstständige, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für alle, die zusätzlichen Platz benötigen.
Das großzügige Gartengrundstück mit ca. 660 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Blumenbeete, Hochbeete, eine gemütliche Sitzecke oder eine Spielfläche für Kinder – hier ist vieles möglich.
Die Nutzung der gesamten Grünfläche ist im Mietpreis enthalten.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.