Wohnen mit Charakter – großzügiges Dachgeschoss mit Südterrasse im historischen Friedrichshagen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Friedrichshagen, unmittelbar am idyllischen Goldmannpark, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.

Auf einem ca. 577 m² großen Grundstück erhebt sich das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1890, dessen stilvolle Fassade mit neoklassizistischen Elementen begeistert. Das Gebäude, welches 1999 umfassend kernsaniert wurde, umfasst mit dem Nebengelass nur sechs Wohneinheiten. Im Zuge dessen entstand durch den Dachgeschossausbau eine großzügige 3-Zimmerwohnung, die später um ein weiteres Zimmer ergänzt wurde. Heute bietet sie auf ca. 123 m² ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie.

Bereits das historische Treppenhaus stimmt auf den besonderen Charakter der Immobilie ein. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossetage und beeindruckt mit wunderschönen Dielenböden sowie Deckenhöhen von bis zu ca. 4,50 m, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem charmanten Erker. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Weitläufigkeit zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Die offen integrierte Nolte-Einbauküche wurde erst 2022 eingebaut und überzeugt mit Induktionskochfeld samt BORA-Abzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und einer geschmackvollen Arbeitsplatte in Holz-Optik.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Ob ein Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Freunden – hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Eine großzügige Markise bietet angenehmen Sonnenschutz und ein Abstellbereich für Gartenmöbel ergänzt diesen schönen Rückzugsort.

Drei weitere geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Historische Doppelkastenfenster, gemütliche Gauben und Dachflächenfenster verleihen jedem Raum seinen individuellen Charme und sorgen für viel Tageslicht.

Das großzügige Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier eine wunderbare Wellnessoase nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche für Dies & Das.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So erhielt das Haus 2013 eine neue Zentralheizung, 2024 einen neuen Pufferspeicher und 2026 wurden die schönen Holzfenster mit Isolierverglasung vom Westgiebel überarbeitet. Aktuell erfolgt die Dämmung des Westgiebels, wodurch sich die Energieeffizienzklasse voraussichtlich von E auf D verbessern wird sowie das Wohngeld. Die Kosten hierfür sind bereits durch Umlagen gedeckt. Auch die Verlegung eines Glasfaseranschlusses wurde beschlossen und soll zeitnah erfolgen.

Eine Lage zum Verlieben

Friedrichshagen zählt mit seinem historischen Ortsbild, den charmanten Villen und der Nähe zum Müggelsee zu den schönsten Wohnlagen im Berliner Südosten. Direkt am Goldmannpark gelegen, genießen Sie hier ein grünes Wohnumfeld und zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Die beliebte Bölschestraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt gleich um die Ecke. Auch die S-Bahn ist bequem fußläufig erreichbar. Der nahe Müggelsee und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere lieben: Historisches Ambiente, beeindruckende Raumhöhen, eine traumhafte Südterrasse und großzügiges Familienwohnen vereinen sich hier zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.