Kleines Juwel in Harvestehude mit besonderem Potenzial

Diese sanierte Dachgeschosswohnung in Hamburg-Harvestehude vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer besonderen Wohnatmosphäre und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 33 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine kompakte Einbauküche und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im fünften und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten.

Dadurch besteht bei Bedarf die Möglichkeit, sie über zwei separate Zugänge zu betreten. Diese Besonderheit verleiht der Immobilie zusätzliche Flexibilität und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Merkmal ist die freundliche und helle Gestaltung der Räume. Sowohl die Küche als auch das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Fenster, die zu unterschiedlichen Tageszeiten für angenehmes Tageslicht sorgen. Die kompakte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und nutzt den vorhandenen Platz funktional, ohne den Wohnbereich optisch zu dominieren.

Trotz der überschaubaren Wohnfläche lassen sich eine gemütliche Couch, ein Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Arbeitsplatz problemlos unterbringen.Praktische Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum mit Wasseranschluss, der sich gegebenenfalls auch für die Unterbringung einer Waschmaschine eignet. Eine kleine, innenliegende Garderobe bietet zusätzlichen Platz für Jacken und Schuhe. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.Ein echtes Highlight sind die bereits vorliegenden Genehmigungen für den Ausbau einer Dachterrasse sowie die Anbringung eines Balkons.

Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum künftig um attraktive Außenflächen zu erweitern. Darüber hinaus liegt auch die Genehmigung zur Installation einer Klimaanlage vor. Die konkrete Umsetzung sämtlicher Maßnahmen ist vorbehaltlich der geltenden Genehmigungsbedingungen sowie der technischen und baulichen Voraussetzungen zu prüfen.Auch die Lage innerhalb des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Tür mit anschließender Wendeltreppe trennt den oberen Bereich von weiteren Wohnungen und schafft eine angenehm abgeschirmte, fast private Atmosphäre.

Das gepflegte Treppenhaus mit seinen markanten Spiegel Details setzt einen zusätzlichen gestalterischen Akzent und rundet den positiven Gesamteindruck ab.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 416 Euro und umfasst neben den gemeinschaftlichen Leistungen auch Internet und Strom. Dadurch sind bereits verschiedene Leistungen des täglichen Wohnbedarfs berücksichtigt. Die genaue Zusammensetzung der Kosten und die enthaltenen Verbrauchsleistungen lassen sich der Hausgeldabrechnung entnehmen.Ob als persönlicher Rückzugsort in Hamburg, als praktische Stadtwohnung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, die flexible Nutzung der zwei Zimmer und ihr besonderes Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus ruhiger Lage im obersten Geschoss, komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug und den genehmigten Möglichkeiten für zusätzliche Außenflächen macht sie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die das Besondere suchen.