Neuwertiges Einfamilienhaus (Bj. 2021) mit PV-Anlage, Batteriespeicher & hochwertiger Ausstattung

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, in einem modernen Neubaugebiet mit derzeit lediglich fünf Einfamilienhäusern. Die Bushaltestelle „Brunn-Mitte“ ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur S-Bahn-Station Fischbach sowie zur U-Bahn-Station Langwasser Süd. Ebenso befindet sich ein neu gebauter Kindergarten nur vier Gehminuten vom Objekt entfernt.

Brunn ist von weitläufigen Wäldern umgeben und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Birkensee ist mit dem Fahrrad in nur etwa 12 Minuten erreichbar. Auch der Moritzberg als beliebtes Ausflugsziel befindet sich in der näheren Umgebung.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung:

• Barrierefreier Zugang zum Haus
• Photovoltaikanlage mit 10,8 kWp sowie Batteriespeicher mit 7,7 kWh
• Massive Bauweise mit ZWEI Vollgeschossen (keine Dachschrägen im Wohnbereich) und viel Stauraum auf dem Dachboden
• Sehr niedriger Energieverbrauch (verbrauchsabhängige Stromkosten für das Haus inkl. Heizung zwischen 50-100€ im Monat)
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster des Markenherstellers "Hapa" aus der Region
• Durchgehend hochwertige, großformatige Bodenfliesen (60 × 60 cm) im gesamten Haus
• Insgesamt drei Bäder:
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
• Zusätzliches Duschbad im abgetrennten Kinderbereich im Obergeschoss
• Alle Bäder sind mit modernen Deckenspots ausgestattet und durch ein gemauertes T-Stück sind Toilette und Dusche voneinander getrennt
• Hochwertiger Tulikivi-Kamin mit Specksteinverkleidung
• Zisterne
• Doppelgarage mit 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Gemeinsame Stichstraße mit Wendehammer (anteilig 1/4 166qm)
• Wohnfläche 141qm + ca. 25qm anteilig der Terrasse
• Moderne Küche mit großzügiger Kochinsel
• Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
• SAT-Anschluss
• Zwei Sonnensegel auf der Südterrasse
• Elegante Milchglas-Schiebetür im Wohnzimmer
• Maßgefertigte Plissees an zahlreichen Fenstern
• Große, sonnige Terrasse mit Südausrichtung

und vieles mehr!

Es erwartet Sie keine lange und nervenzehrende Bauphase, Sie können direkt einziehen!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns unter folgender Telefonnummer: 0172/8104040

Privatverkauf, keine Maklerprovision!
Makleranfragen nicht erwünscht.