Liebhabervilla mit Charme: Wohnen, wo andere Urlaub machen

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1947 verbindet den Charakter ihrer Entstehungszeit mit großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem rund 593 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet das Haus ca. 190 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und zusätzlich eine separate Einliegerwohnung. Über die Jahre wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und stilvoll eingerichtet. Diese Liebe zum Detail spürt man in jedem Raum.
Das Haus ist leicht erhöht gelegen.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zur Haustür und betreten einen hellen, einladenden Eingangsflur. Rechts davon liegt ein Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Bibliothek eignet. Daran schließt sich das Herzstück des Hauses an: ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Nische, die derzeit als Musikzimmer genutzt wird. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zum Wohnzimmer und bildet zusammen mit ihm eine weitläufige Wohnlandschaft, wie geschaffen für Familienleben und Gäste.
Vom Flur aus erreichen Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Küche.

Von dort gelangen Sie in das Gartenzimmer, einen besonders schönen Raum, dessen bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Hier frühstücken Sie mit Gartenblick, und über eine Treppe geht es direkt hinunter in den Garten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Ein angrenzendes Ankleidezimmer bietet viel Stauraum. Ein weiteres Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Wanne vervollständigen diese Etage.
Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen strahlt besonderen Charme aus und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Von hier oder separat vom Garten aus erreichen Sie die Einliegerwohnung mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad.

Sonstiges

Das Haus wurde 2002 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik und alle Leitungen erneuert. 2016 wurde ein Großteil der Fenster gegen zweifach isolierverglaste Fenster ausgetauscht. Die Ölzentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2007.
Die Bodenbeläge sind auf den Charakter der einzelnen Räume abgestimmt. In den Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss liegt überwiegend Parkett. Flur, Küche, Gartenzimmer und Bäder sind gefliest. Im ausgebauten Dachgeschoss sorgt Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung auf einen Blick:

• Grundlegende Sanierung 2002 (Elektrik, Leitungen)
• Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung, überwiegend 2016 erneuert
• Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2007)
• Parkett, Fliesen und Teppichboden
• Einbauküche
• Gäste-WC mit Dusche, Wannenbad im OG, Duschbad in der Einliegerwohnung
• Ankleidezimmer
• Ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über den Garten
• Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
• Liebevoll angelegter Garten