Sehr attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sehr großzügigem Sonnenbalkon in Dortmund – Lütgendortmund

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige Wohnlage.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sehr großzügigen Balkon.

Dank seiner attraktiven Südwestausrichtung genießen Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die durchgehend gefliesten Böden unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Immobilie.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden mit Lichtsensor sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage.Ein eigener Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger Wohnlage mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne suchen.