Handwerker und Naturliebhaber aufgepasst!

– Ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Oberwerrn

• Ursprungsbaujahr 1900; Umbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes 1962
• Solide Massivbauweise, voll unterkellert
• Wohnfläche: ca. 140 m², perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern
• Raumaufteilung:

EG: Diele, Wohnen, Essen, Arbeiten, Küche mit Zugang in den Keller
OG: 4 (Schlaf-) Zimmer, ursprüngliches Bad mit Wanne

• Terrasse mit Markise und überdachter Balkon mit Ausblick in den Garten
• Dachgeschoss als Lagerfläche zusätzlich nutzbar
• Bodenbeläge: PVC, Teppich
• Solaranlage mit 2,8 kWp und PV-Anlage mit Einspeisevertrag auf dem Dach
• Großzügiges Grundstück mit 680 m² Fläche, vollständig umzäunt, massives Hoftor aus Holz mit angrenzender Mauer an der Straßenseite
• Garage mit separater Holzlege, 1957
• Großer, befestigter Hof und schön angelegter Garten - viel Platz zum Spielen und Toben

Fenster:
überwiegend Kunststoff-Isolierglas, 2006

Heizung/Warmwasser:

• teilw. Öl-Einzelöfen, Kachelofen im EG, Wärmepumpe im OG (Funktionsprüfung erforderlich) - Gas-Anschluss in der Straße möglich
• Warmwasser im EG über PV-Anlage möglich, im OG über elektr. Boiler

Hinweise:
Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wie z. B. Einbau Zentralheizung, Dämmung nach GEG, Erneuerung/Überprüfung von Leitungssystemen, Behebung von Feuchtigkeitsschäden etc. > bestens geeignet für einen versierten Handwerker!

Bezug/Nutzung:
Leerstehendes Objekt - Die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar!