Luxuriöse Architektenvilla nahe der Ostsee bei Rostock

In ruhiger Feldrandlage, unweit der Ostsee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und mediterranes Flair vereint. Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 1.284 m² bietet die Immobilie rund 227 m² Wohnfläche und ein vielseitiges Raumangebot mit viel Platz für Familien.
Die 1976 errichtete und 2004 umfassend kernsanierte Villa erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereichen, Terrassen und der umliegenden Natur.
Das Herzstück der Hauptwohnebene bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Designküche von SieMatic.

Hochwertige Einbaugeräte von Neff und Miele sowie eine zentrale Kücheninsel bieten hohen Komfort. Ein Kamin mit eleganter Marmorumfassung sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien bietet.
Der private Bereich dieser Ebene umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und direkt angeschlossenem Tageslichtvollbad mit hochwertiger Granitausstattung.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders reizvoll ist der unverbaute Blick auf die Hügellandschaft der Kühlung.
Im Souterrain stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Direkte Zugänge zu den Terrassen schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume ergänzen diese Ebene.
Ein Teil des Souterrains kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Mit eigener Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer, separatem Eingang und eigener Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein eigenes Gewerbe oder die Ferienvermietung.

Letztere wird bereits erfolgreich praktiziert und erfreut sich einer guten Auslastung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderer Wohnqualität. Drei Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Grünbestand bieten viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Ein ca. 8 x 4 Meter großer Pool mit Gegenstromanlage sowie ein Whirlpool sorgen für Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein wärmegedämmtes Dach mit hochwertigen Biberschwanzziegeln, eine Gastherme sowie Korkböden, Designbeläge und elegante Fliesen.

Ein Kfz-Stellplatz mit Starkstromanschluss für eine Wallbox, ein angrenzender Abstellraum und weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig möbliert übernommen werden.
Diese besondere Villa vereint großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen privaten Außenbereich mit mediterranem Charakter. Die naturnahe Lage am Rand von Kühlungsborn und die Nähe zur Ostsee machen sie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.