Villa Arndt: Denkmal-Steuervorteil statt Zinslast, 2 Zimmer offen, Gartenbalkon, kombinierbar zu 118 m²

Ein Haus von 1905. Wohnen wie im Neubau.

Die Villa Arndt wurde um 1905 im Preußischen Viertel erbaut und wird bis Juli 2027 vollständig kernsaniert. Neue Bäder, neue Böden, Fußbodenheizung, Aufzug und Glasfaser bis in die Wohnung: Sie ziehen als Erstbezug ein, in Räume, die technisch auf dem Stand von heute sind. Was bleibt, ist das, was kein Neubau bieten kann. Die Fassade mit ihren Sandsteingewänden, die großzügigen Proportionen, das denkmalgeschützte Treppenhaus. Es entstehen zehn Eigentumswohnungen.

Denkmal schlägt Zins

Als Eigennutzer erhalten Sie über die Denkmalabschreibung zehn Jahre lang Geld aus der Steuer zurück. Bei Wohnung 02 sind das rund 732 € im Monat (abhängig von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz, im Beispiel 42 Prozent), eine direkte Entlastung Ihrer monatlichen Kosten. Bei den heutigen Bauzinsen fängt das rechnerisch fast die Hälfte Ihrer Zinslast auf. Diesen Hebel gibt es für Eigennutzer nur beim Denkmal.

Wohnung 02

Wohnung 02 liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 62,81 m² zwei Zimmer. Kochen, Essen und Wohnen teilen sich einen Raum von rund 34,48 m², hier sitzen Gäste am Tisch, während noch gekocht wird. Von hier treten Sie auf den neuen Balkon zur Gartenseite. Das Schlafzimmer mit rund 15,15 m² bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Bad mit Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe, Entrée, Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss.

Option: zwei Wohnungen, ein Zuhause

Wohnung 02 und Wohnung 01 liegen gemeinsam im Erdgeschoss. Für Eigennutzer, die mehr Fläche suchen, lässt sich prüfen, beide Einheiten zu einer Wohnung zusammenzulegen. Es entstehen dann rund 118 m² mit bis zu vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen zur Gartenseite, eine Größe, die im Preußischen Viertel kaum zu finden ist. In einer anderen Etage des Hauses ist diese Lösung bereits so angedacht. Sprechen Sie uns früh an, solange die Planung noch angepasst werden kann.

Kaufpreis beider Wohnungen 874.000 €, mit zwei Stellplätzen 913.000 €. Als Eigennutzer profitieren Sie doppelt: Der kalkulierte Sanierungsanteil beider Wohnungen von rund 437.000 € ergibt rund 1.377 € Steuerersparnis im Monat (abhängig von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz, im Beispiel 42 Prozent).

Für wen diese Wohnung gedacht ist

Für Eigennutzer, die offen wohnen möchten und abends die Ruhe eines Villenviertels schätzen. Für Paare und Familien, die mit der Option auf Wohnung 01 Platz für später sichern wollen. Und für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einer Lage suchen, in der kaum noch neu gebaut wird.

Steuervorteil Denkmal: für Eigennutzer und Kapitalanleger

Der sanierungsbedingte Anteil liegt nach Kalkulation des Bauträgers bei rund 50 Prozent des Kaufpreises, bei Wohnung 02 also rund 232.500 €. Die endgültige Höhe bestätigt die Denkmalschutzbehörde nach Abschluss der Sanierung.

Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG machen Sie diesen Anteil zehn Jahre lang mit je neun Prozent steuerlich geltend. Das sind 20.925 € Abzug pro Jahr, bei einem Einkommensteuersatz von 42 Prozent rund 8.789 € Steuerersparnis im Jahr und rund 87.900 € über zehn Jahre.

Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG Abschreibung über zwölf Jahre, in den Jahren eins bis acht mit je neun Prozent, in den Jahren neun bis zwölf mit je sieben Prozent.

Vereinfachtes Beispiel ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Ihre individuelle Wirkung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Kaufpreis und Stellplatz

Wohnung 465.000 €, Pkw-Stellplatz Nr. 2 auf dem Grundstück 19.500 €, zusammen 484.500 €. Für Käufer provisionsfrei. Fertigstellung geplant Juli 2027.