Teilmodernisierte 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit Westbalkon im Lübecker Musikerviertel

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Immobilie bietet rund 57 qm Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie einen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre praktische Raumaufteilung mit einem zentral gelegenen Flur aus, von dem sämtliche Räume erreichbar sind.

Der Wohn- und Essbereich mit rund 19 qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der einen schönen Blick auf die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage eröffnet. Auch das Schlafzimmer mit rund 13,5 qm ist zu den Grünanlagen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Schlafzimmermöbel. Ein weiteres Zimmer mit etwa 9,4 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und eignet sich ideal für das Homeoffice.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet zudem einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Das 2014 sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.Im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die übrigen Räume sind mit Fertigparkett ausgestattet.

Die Elektrik wurde 2013 mit Ausnahme der Küche bereits erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche. Die Heizköper wurden 2021 alle erneuert. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, die von den Stadtwerken Lübeck geliefert wird.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Im Hauseingang befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 240 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 € und beinhaltet 126,05 € für die Instandhaltungsrücklage. Ab Januar 2027 steigt es auf 273,00 € und beinhaltet 134,46 € für die Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 80,21 € und wird im Rahmen der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Das Erbbaurecht besteht zugunsten der Hansestadt Lübeck und läuft bis zum 28.02.2058 Die Wohnung steht leer und eignet sich somit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.