Sanierter Altbautraum mit Westbalkon – Ruhige Oase im Herzen Charlottenburgs

Hell, stilvoll und absolut zentral: Diese charmante Zwei-Zimmer-Altbauwohnung bietet Ihnen auf 61,04 qm die perfekte Kombination aus historischem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1905) und wird ab dem 01.11.2026 befristet für 3 Jahre vermietet.

Das Wohnerlebnis auf einen Blick

• Stilvoller Altbaucharme: Frisch abgeschliffene Dielenböden, klassischer Stuck und ein wunderschöner Jugendstilkachelofen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
• Sonniger Westbalkon: Genießen Sie die Nachmittagssonne mit Blick auf einen liebevoll gärtnerisch gestalteten, grünen Innenhof mit einer großen Linde und einer Kinderspielecke.
• Sanierte Substanz: Das Objekt wurde 2014 kernsaniert und die Wohnung kürzlich aufwändig renoviert. Sie ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, deren Therme effizient und gemeinschaftlich mit der Nachbarwohnung genutzt wird.
• Komfort & Sicherheit: Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem nach oben. Eine Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller und Müllraum für die Hausgemeinschaft sind ebenfalls vorhanden.

Die Raumaufteilung (Durchdachter Grundriss)

Vom Flur aus erreichen Sie direkt das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Die Raumaufteilung besticht durch kurze Wege:

• Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
• Das gemütliche Schlafzimmer (ebenfalls zum ruhigen Innenhof gelegen).
• Die separate Küche inklusive Einbauküche, von welcher aus das freundliche Tageslicht-Wannenbad mit WC separat und direkt zugänglich ist.

Zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg

Die Wohnung befindet sich an der Ecke Kaiser-Friedrich-Straße / Bismarckstraße und verbindet exzellente Mikrolage mit optimaler Verkehrsanbindung:

• Öffentlicher Nahverkehr: Nur 2 Minuten Fußweg zum U-Bahnhof Bismarckstraße. Der S-Bahnhof Charlottenburg ist in 10 Minuten fußläufig erreicht, und die Buslinie 109 hält direkt vor der Tür.
• Einkaufen & Freizeit: Die beliebte Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße liegt nur 2–3 Gehminuten entfernt. Kultur- und Shopping-Highlights wie die Deutsche Oper und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Zusendung einer kurzen Vorstellung sowie einer Mieterselbstauskunft und einer aktuellen Schufa-Auskunft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!