Ideal gelegene 2-Zimmer-ETW in München-Untersendling

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines nach Osten und Westen ausgerichteten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten (1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen), das zusammen mit 5 Nachbarhäusern auf einem großen Grundstück mit Innenhof errichtet wurde.
Mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer abgeschlossenen Küche und einem Tageslichtbad ist die Wohnung ideal für 2 Personen. Zusätzlich gibt es einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss und eine Abstellkammer im Dach (Speicher). Beide Räume sind abschließbar.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasversorgung.

Die Gastherme mit Pufferspeicher befindet sich im Bad und erzeugt die Wärme für die Heizkörper und das Warmwasser. Die Heizungssteuerung erfolgt zentral vom Wohnzimmer aus. Es kann auch mit Gas gekocht werden (Gasleitung liegt bis in die Küche).
Erstellt wurde das Gebäude durch eine Bauherrengemeinschaft (GmbH). Die Eigentümer erwarben zunächst einen Gesellschafteranteil und dann ein Dauerwohnrecht. In einem weiteren Schritt erfolgte die notarielle Teilungserklärung und die Errichtung der noch heute bestehende WEG.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert.

Insbesondere wurde auf wohnungseigene Zentralheizung umgestellt. Sowohl die Therme im Bad als auch der Herd in der Küche werden mit Gas betrieben. In Zuge dieser großen Renovierung wurden das Bad deckenhoch neu gefliest und die sanitären Anlagen erneuert. Die Böden von Flur und Wohnräumen erhielten echtes Stäbchen-Parkett aus Buchenholz. Die Gastherme wurde 2018 durch einen Junkers Gas-Brennwert-Heizkessel ersetzt. In 2 Schritten wurden Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.

Bei der letzten Modernisierung ca. 2020 erhielt die Wohnung moderne Sicherheitskomponenten.
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig durch Testamentsvollstrecker. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (3% zzgl. jeweils gültiger MwSt.).