Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
EFH mit 2 Garagen & gemütl. Garten!
Das EFH, liegt eingebettet, in einem sehr gepflegtem Umfeld und ruhiger Nachbarschaft
Hier grenzt Garten an Garten !
Das Haus liegt nicht direkt an der Anliegerstraße (dadurch haben Sie eine sehr ruhige Lage)
Der Spitzboden wurde zur privaten Nutzung ausgebaut und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 19 m² berücksichtigt.
Fragen Sie uns bitte danach!
Es gibt einen Vollkeller, mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m, was seiner Zeit sehr unüblich hoch war.
Bei einem evtl. Umbau könnte man auch hier noch Homeoffice Fläche, Hobbyraum oder Jugendzimmer aktivieren.
Es gibt 2 große Garagen auf dem Grundstück
sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich (Kaminzug vorhanden)
Grundsubstanz des Hauses, dem Hausalter entsprechend solide, ist aber grundsätzlich renovierungsbedürftig
Lage:
Wer das "GRÜNE" liebt: der Ostpark ist in nächster Nähe & eigent sich hervorragend für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Er gehört zu den beliebtesten und vielseitigsten Grünanlagen im Münchner Osten
Busanbindung ca.2 Gehminuten
U-Bahn Anschluß (U5) ca. 1,3 KM entfernt, von dort aus ca. 8 min Fahrzeit ins Zentrum (Marienplatz / Hauptbahnhof)
ruhige Lage
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
staatl. Grundschule München ca.1,1 KM
Kindergarten ca. 750 m
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 349,4 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Strom / Nachtspeicheröfen
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1957
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 24.08.2036
Objektdaten
Energie
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