Repräsentative Villa in zentrumsnaher Lage

Die repräsentative Villa befindet sich in innerstädtischer Lage, in der Nähe des Hauptbahnhofs.
Sie besticht durch ihre Nähe zum kulturhistorischen Zentrum wie Theater, Orangerie und Markt und hat gleichzeitig eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung.
Zum Anwesen gehören 6 Stellplätze und 3 Garagen.
Das Gebäude wurde in den 90 iger Jahren umfassend renoviert und seither ständig instandgehalten.
Seitdem wird sie als Bürogebäude genutzt.
Die erste Etage und Teile des EG werden zum 31.12.2022 frei.
Hierdurch ergibt sich die Gelegenheit das Gebäude umzunutzen.

So könnten Teile des Gebäudes in eine großzügige Wohnung umgewandelt werden und durch den Eigentümer selber genutzt werden. Ein großer, repräsentativer Raum hat eine wunderschöne Holzintarsiendecke. Der Raum bietet sich z.B. als zukünftiges wohnliches Zentrum einer Wohnung an. Die bestehenden Mietverhältnisse können teils fortgeführt werden, und freiwerdender Raum kann anders zugeschnitten neu vermietet oder durch den Eigentümer selbst genutzt werden.
Der Einbau eines Bades wäre bei Umwidmung in eine Whg. erforderlich.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen( kalt)betragen im Moment 32.000

Flächenmäßige Aufteilung:
UG: ca.125 m²
EG: ca. 178 m²
1.OG: ca. 182 m²
2.OG: ca. 177 m²