Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nickenich

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines Neubaus. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde im Jahr ca. 2001 umfassend kernsaniert (ohne das Dach) und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 631 m² stehen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf in ca. 126 m² für das Haupthaus und ca. 74 m² entfallen auf die Einliegerwohnung. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Familiendomizil als auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung der separaten Einliegerwohnung. Auch passt das Objekt für ein „Mehrgenerationenwohnen. Die Unterbringung erwachsener Kinder oder die Nutzung für eine separate Homeoffice-Einheit sind ebenfalls problemlos realisierbar.

Die Einliegerwohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, 1 Küche und 1 Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 230 Euro. Der Mieter würde gerne weiter im Objekt verbleiben.

Das Haupthaus erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sind 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Flur sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die großzügige Dachterrasse zum Hof hin. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Flur und 1 Badezimmer. Das Haupthaus ist sofort nutzbar.

Das Objekt ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Über den Hof, der unter anderem auch Parkmöglichkeiten bietet, kommt man zu dem besonderen Highlight, der direkt angrenzenden und großzügigen Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss. Die Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Hobbybereich oder für einen späteren Ausbau zu weiteren Nutzflächen – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. In der Scheune befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC.

Durch die Scheune durch kommt man in den Garten. Mit etwas handwerklichem Geschick und gärtnerischer Pflege lässt sich dieses Grundstück in ein kleines Paradies verwandeln der Ruhe und Erholung nach stressigen Tagen ermöglicht.

Neben der Kernsanierung im Jahr ca. 2001 sind noch folgende Merkmale der Erneuerung zu nennen:

• ca. 1975 wurde das Dach neu eingedeckt mit Kunstschiefer und gedämmt.
• ca. 2013 wurde die Heizung erneuert / in der Einliegerwohnung befindet sich Durchlauferhitzer
• ca. 2005 wurde das Gäste-WC renoviert
• ca. 2025 wurde im Innenbereich (Wohnen) die Fließen und das Laminat erneuert.
• ca. 2023 Einliegerwohnung komplett renoviert in

Die Immobilie befindet sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Niveau. Helle Wohnräume, eine moderne Ausstattung bilden ein gelungenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßer Wohnqualität. So entsteht ein attraktives und angenehmes Wohnambiente.

Ein attraktives Objekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalt, Kapitalanleger oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Hobby, Beruf oder Lagerzwecke suchen.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.