Ostseeglück für immer oder für die Ferien – Ihre Traumwohnung mit Aufzug, Stellplatz und 2 Balkonen!

Ob Sie in Grömitz Ihren Lebensmittelpunkt suchen, einen Rückzugsort für freie Tage oder eine eingeführte Ferienwohnung mit Vermietungshistorie: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 2015 lässt Ihnen die Wahl. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet. Die Einrichtung wird mit übernommen und ist im Preis enthalten. So ziehen Sie ein oder vermieten weiter, ohne erst Möbel kaufen zu müssen.Auf ca. 101 m² Wohnfläche (nach WoFlV, Balkone hälftig angerechnet) erwartet Sie ein durchdachter, sehr großzügiger Grundriss.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 47 m². Er ist offen und zugleich klar gegliedert und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für eine lange Tafel mit Familie und Freunden. Von hier aus betreten Sie beide Balkone. So haben Sie die Wahl zwischen Morgenkaffee und Abendsonne und vom Frühjahr bis in den Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Kochfeld und Tresen für das schnelle Frühstück.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 11 m² bieten Raum für erholsame Nächte. Das kleinere Zimmer eignet sich ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice. Das helle Duschbad mit Fenster ist mit fast 9 m² ungewöhnlich großzügig. Es überzeugt mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine.Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet, die Wohnung ist bequem und ohne Treppensteigen erreichbar.

Das ist komfortabel mit Gepäck oder Einkäufen und ein Plus für alle, die langfristig planen. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück und ein Abstellraum im Keller. In Grömitz, wo Parkplätze gerade in der Saison knapp sind, ist der eigene Stellplatz ein echter Vorteil, für Sie selbst wie für Ihre Feriengäste. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.Energetisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Beheizt wird es über eine Pelletheizung mit Solarunterstützung, also überwiegend mit erneuerbaren Energien.

Der Endenergiebedarf liegt bei nur 40,8 kWh/(m²·a).Zur Nutzung: Laut Teilungserklärung dient das Gebäude Wohnzwecken, die Ferienvermietung ist ausdrücklich gestattet. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zum Selbstbewohnen und zur langfristigen Vermietung als auch zur Ferienvermietung. Die Wohnung wird seit 2016 als Ferienwohnung vermietet. Ein Negativattest der Gemeinde Grömitz nach der Zweckentfremdungssatzung liegt vor. Es setzt voraus, dass die Ferienvermietung unverändert und ohne Unterbrechung weitergeführt wird.

Mit der vorhandenen Einrichtung ist ein nahtloser Weiterbetrieb ohne Vorlaufzeit möglich. Gern erläutern wir Ihnen die Einzelheiten im persönlichen Gespräch.