Großzügig wohnen – mit Potenzial für zwei Einheiten

In einem Wohn- und Geschäftshaus in Straubing erwartet Sie eine besondere Immobiliengelegenheit, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Perspektiven verbindet.Die im dritten Obergeschoss gelegene Immobilie besteht ursprünglich aus zwei rechtlich eigenständigen Einheiten, die derzeit zu einer zusammenhängenden Einheit verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumangebot, das sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Kapitalanlage anbietet.Die Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Grundrissgestaltung mit unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während zwei separate Terrassen das Raumangebot ins Freie erweitern und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein besonderer Vorteil liegt in der bestehenden rechtlichen Aufteilung: Beide Einheiten verfügen bereits über separate Grundbuchblätter. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten künftig wieder voneinander zu trennen und unabhängig voneinander zu nutzen, zu vermieten oder einzeln zu veräußern.

Die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum ergänzt das Immobilienangebot.Ob als großzügiges Zuhause für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als Immobilieninvestition mit langfristiger Flexibilität - dieses Objekt eröffnet unterschiedliche Perspektiven und bietet Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.