Gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus mit sehr schönem Grundstück in Kronach

• Baujahr 1971, massiv gemauertes Wohnhaus
• ca.143 m² Wohnfläche auf einer Ebene:
• sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sonniger Gartenterrasse und Abgang zum gepflegten Garten
• praktische Küche mit Durchgang zum Esszimmer, Umbau zu großer Wohnküche problemlos möglich
• Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Arbeitszimmer
• großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
• WC
• Untergeschoss mit mehreren Räumen, u.a. einem variabel nutzbaren Hobbyraum und noch einem Zimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche zusätzlich zur Hauptwohnfläche mit weiterem WC
• Dachboden mit Einschubtreppe und Estrichboden – derzeit reiner Abstellboden
• eine Garage ist im Untergeschoss mit integriert, 1976 wurde eine zweite Garage mit Geräteraum neben dem Haus zusätzlich errichtet
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus den Einbaujahren 2013 bis 2015
• Regenwasserzisternen befinden sich auf dem Grundstück
• PV Anlage mit 11,1 Kwp und Batteriespeicher mit 5,5 kWh installiert 2022 - Einspeisevergütung für 2025 waren € 397.- brutto
• Solaranlage für Warmwasserunterstützung ist zusätzlich installiert
• Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2004 (Niedertemperaturkessel)
• ruhige und sonnige Wohnlage im Ortsteil Gehülz mit guter Anbindung an die Stadt Kronach – zum Hussitenplatz sind es nur wenige Fahrtminuten
• 1.507 m² Grundstücksgröße in ebener Lage
• das Anwesen kann sofort bezogen werden, je nach Wünschen des Käufers können zeitgemäße Renovierungen getätigt werden
• lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten des Hauses und des Grundstückes überzeugen