Objektbeschreibung
Exklusive Doppelhaushälfte mit besonderem Wohnambiente in begehrter Lage
Ein Zuhause, das durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre begeistert.
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 vereint moderne Architektur, eine exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 218 m² Grundstücksfläche (MEA). Eingebettet in eine gewachsene, attraktive Wohnlage in Ingolstadt-Ringsee, bietet sie ein besonderes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Ambiente legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer modernen Eichentüre und einem eleganten Podest aus italienischem Stein. Der helle Natursteinboden, ein großzügiger Spiegel und ein maßgefertigter Einbauschrank unterstreichen den hochwertigen ersten Eindruck. Das moderne Gäste-WC fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Edles, frisch geschliffenes Eiche-Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung.
Die hochwertige Bulthaupt-Küche in Grau-Weiß bildet mit ihrer Kochinsel, dem Bora-Kochfeldabzug und überwiegend Gaggenau-Geräten einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein moderner Kachelofen mit großzügigen Glasscheiben sorgt für besondere Behaglichkeit und setzt einen reizvollen Akzent im Wohnbereich.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum mit der überdachten Terrasse.
Die Glasüberdachung mit seitlichen und oberseitigen Beschattungsmöglichkeiten ( elektrifiziert ) bietet einen geschützten Platz im Freien – ideal, um den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.
Über eine elegante, mit massivem Eichenholz belegte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Schon beim Hinaufgehen vermittelt der angenehme Duft des Zirbenholzes eine besonders natürliches und behagliches Gefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit weißgeölten Zirbenholzböden und angrenzender Ankleide.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die freistehende Badewanne von Agape, ausgewählte Sanitärobjekte von Antonio Lupi und eine großzügige, begehbare Dusche schaffen ein Ambiente, das an eine private Wellnesssuite erinnert. Eine beleuchtete Nische neben der Badewanne setzt einen zusätzlichen gestalterischen Akzent. Ein integriertes Radio rundet den Komfort ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad mit WC sowie einem kleinen Büro. Auch hier sorgen Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung für ein stimmiges Gesamtbild.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Neben einem vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Parkettboden und Heizkörper befindet sich hier eine kleine, private Wellnessoase mit hochwertiger Klaf-Sauna und angrenzender Dusche – ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung. Smart-Home-System, Alarmanlage, Netzwerk und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbinden Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Raumklima.
Sämtliche Rollläden sind elektrisch zu bedienen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxvorbereitung komplettieren dieses attraktive Angebot.
Weitere tolle Ausstattungsdetails erwarten Sie bei einer Besichtigung....lassen Sie sich überraschen !
Die Doppelhaushälfte ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und nicht real geteilt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 291,-- €. Jedes Haus kann frei über dessen Gestaltung - soweit baurechtlich zulässig - en
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