Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Platzangebot in einer grünen Gartenoase in Neustadt

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 bietet ca. 212,21 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 40,72 m² Nutzfläche auf einem ca. 961 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige, eingewachsene Garten, die dadurch geschaffene Privatsphäre und der großzügige Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber und Käufer, die ein Bestandsgebäude nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Das Haus wurde als Nordhaus errichtet: Das Untergeschoss ist massiv aus Ziegeln gemauert, während das Erdgeschoss in Fertigbauweise erstellt wurde.

Das charakteristische Walmdach wurde ca. 1996 neu mit Dachziegeln eingedeckt. Die Dachdämmung wurde ca. 2000 mit Kokosfaserplatten erneuert. Die Außenwände weisen einen damaligen mittleren k-Wert von ca. 0,41 W/(m²·K) auf.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 127,49 m² im Erdgeschoss und ca. 84,72 m² im Untergeschoss. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne.

Eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer ergänzen diese Ebene und bieten gute Voraussetzungen für das Familienleben.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten im Untergeschoss. Mit Blick auf den gewachsenen Garten bietet er einen geschützten Rückzugsort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein großes Gästezimmer, ein Hobbyraum, eine Dusche sowie mehrere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Die integrierte Garage im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot.

Neben den ca. 84,72 m² Wohnfläche verfügt das Untergeschoss über weitere ca. 40,72 m² Nutzfläche.
Das ca. 961 m² große Grundstück begeistert durch seinen über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand, blühende Sträucher und eine abwechslungsreiche Bepflanzung. Die dichte Begrünung schirmt den Garten weitgehend von der Umgebung ab und schafft viel Privatsphäre. Ob zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Ideen und einen naturnahen Lebensstil.
Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Vorhanden sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung aus Tropenholz stammen größtenteils noch aus der Bauzeit. Auch Leitungssysteme und Badezimmer sind überwiegend baujahrestypisch und sollten bei der Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.
Die Ölheizung (Öl Brennwertkessel der Firma ROTEX) verfügt über einen Brenner aus ca. 2006 sowie einen Außentank mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen und wurde im Jahr 2025 vom TÜV überprüft.

Die Energieeffizienzklasse G weist auf energetisches Verbesserungspotenzial hin. Bereits durchgeführte Maßnahmen, insbesondere die Erneuerung der Dacheindeckung und die nachträgliche Dachdämmung, sind bei der Gesamtbetrachtung zu berücksichtigen. Weitere Modernisierungen können je nach individuellen Ansprüchen und gewünschtem energetischem Standard sinnvoll sein.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen geschützten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, Privatsphäre und einen gewachsenen Außenbereich schätzen und sich den Wunsch erfüllen möchten, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.