Gepflegt, modernisiert und vermietet – eine attraktive Anlageimmobilie

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiger Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein hell gefliestes, bereits saniertes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ca. 8 m² großes Kinderzimmer.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem das Parkett aufgearbeitet, die Einbauküche erneuert, die Haustür ausgetauscht und das Badezimmer saniert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1985. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 520,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 297,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zugehörigen Stellplatz im Innenhof sowie einen eigenen Kellerraum. Dank der bestehenden Vermietung, der funktionalen Raumaufteilung und der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine vermietete Immobilie investieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.