Modern wohnen & gemeinsam leben auf alter Hofstelle mit 5.222m² Grundstück

Drei bezugsfertige Wohnungen sowie Nebengebäude & Hofcafe auf historischer Hofstelle

Stellen Sie sich vor: drei Familien, ein Hof – und drei modernisierte Wohnungen, in die Sie direkt einziehen können. Jede mit eigener Haustür, eigenem Wohnzimmer und eigenem Rückzugsort, und trotzdem nur ein paar Schritte vom gemeinsamen Sonntagsfrühstück unter dem überdachten Freisitz entfernt. Kinder, die zusammen über das Grundstück toben, Großeltern, die mitten im Leben bleiben, Freunde, die zu Nachbarn werden. Diese historische Hofstelle von ca. 1930 macht genau diesen Traum möglich.

Modernisiert und sofort bezugsfertig
Hier heißt es nicht renovieren, sondern einziehen und wohlfühlen. Das Haupthaus wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend energetisch modernisiert: gedämmte Außenwände und Geschossdecke, dreifach verglaste Fenster, weitgehend erneuerte Elektrik sowie eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher. Wohneinheit 1 und 2 wurden zudem innen komplett modernisiert – mit neuen Bädern, Böden und Wänden. Wohneinheit 3 wurde 2019/2020 inklusive neuer Leitungen und Elektrik saniert. Alle bestehenden Nutzungen sind genehmigt.

Drei Wohnungen für jede Lebensphase
Auf rund 5.222 m² Grundstück direkt an der Stadtgrenze zu Osnabrück verteilen sich ca. 406 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Einheiten:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (ca. 137 m²) mit großem Wohn-/Esszimmer, offener Küche, drei Zimmern, Ankleide, Abstellräumen und modernem Tageslichtbad.
Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Wohn-/Essküche, modernem Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem schönen Balkon.
Wohneinheit 3 (ca. 114 m²) über zwei Ebenen mit großer Wohnküche, vier Zimmern, Ankleide und zwei modernen Duschbädern.

Ob drei befreundete Familien, zwei Familien mit den (Groß-)Eltern oder ein generationenübergreifendes Wohnprojekt: Die unterschiedlichen Größen und Grundrisse bieten für jede Lebensphase den passenden Platz.

Raum für Gemeinschaft
Das Herz der Hofstelle sind die gemeinsamen Flächen: Rund 748 m² Freisitze und überdachte Außenbereiche laden zum Grillen, Feiern, Spielen und Zusammensein ein. Die Gastroeinheit „Kuchenwerkstatt“ mit ca. 151 m² eröffnet spannende Möglichkeiten – ob als Gemeinschaftsküche und Treffpunkt, als Hofladen, Werkstatt oder Atelier, als Fortführung des Hofcafés.

Und wer schon immer von eigenen Hühnern, einem Gemüsegarten oder einem kleinen Hofladen mit selbst Geerntetem geträumt hat, findet hier den passenden Rahmen. Konkrete Vorhaben wie Tierhaltung stimmen Sie dabei am besten frühzeitig mit der Gemeinde ab.

Platz für alles – und Raum für Morgen
13 Stellplätze und 4 Garagen bieten reichlich Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Ein denkmalgeschütztes historisches Häuschen unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles. Wer später noch wachsen möchte, findet in der großen Scheune (laut Bauantrag ca. 205 m² Wohnfläche) und im Bodenraum über der Gastroeinheit (ca. 128 m² Nutzfläche) zusätzliche Ausbaureserven.

Ländlich und doch gut angebunden
Lotte-Büren verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen: Kita, Grundschule, Einkauf und Apotheke liegen in der Nähe, die Stadtbuslinie führt nach Osnabrück, und über die A1 und das Lotter Kreuz (A30) sind Sie schnell überall.

Die Hofstelle wird frei übergeben. Lassen Sie Ihren Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen wahr werden – ich freue mich darauf, Ihnen die Hofstelle persönlich zu zeigen!