Objektbeschreibung
Hinweis zum Baujahr: Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1969. Unter Berücksichtigung der über die Jahre durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wird das fiktive Baujahr mit ca. 1995 angesetzt.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Bad Friedrichshaller Stadtteils Hagenbach erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970. Mit rund 113 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss, einem 483 m² großen, nahezu quadratisch geschnittenen Grundstück sowie einer separaten Garage bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das zweigeschossige, vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss stehen rund 56,49 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss umfasst rund 57 m² Wohnfläche und beherbergt die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Im Untergeschoss stehen rund 51 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum verteilen. Diese bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge, Vorräte und saisonale Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem Viessmann Heizkessel aus dem Jahr 2002. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Einbauküche im Wert von 10.000 €. Diese ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug sowie oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem gut nutzbaren Grundstück, einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur langfristigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Perspektive.
Hinweis zur Kaufpreisgestaltung: Bei entsprechend hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer vor, die Kaufpreisvorstellung anzupassen.
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2036
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 156,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne nach Ihrer vollständigen Anfrage.
Objektdaten
Energie
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