Für Familien oder Generationen! Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage auf Erbpachtgrund.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2609204

Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen.

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist.

Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren.

Information zur Grundstückssituation – bitte vor einer Anfrage beachten!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum der katholischen Kirchengemeinde als Erbbaurechtsgeberin; mitverkauft wird ausschließlich das darauf errichtete Wohnhaus. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2003 geschlossen und läuft über eine Dauer von 99 Jahren – die aktuelle Restlaufzeit beträgt somit noch rund 77 Jahre bis zum Jahr 2102. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 3.161,52 €.

Dieses im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Hause Kern-Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen, vom Untergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss, und bietet damit ausreichend Raum für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Das Haus steht derzeit leer und ist damit gut vorbereitet für eine individuelle Gestaltung durch neue Eigentümer.

Das ca. 350 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Garten in attraktiver Südwestlage. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Außenbereich und die großzügige Raumstruktur machen dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus sowohl das Ober- und Dachgeschoss als auch das Untergeschoss. Über eine Tür auf der rechten Seite gelangen Sie in die Erdgeschossebene.

Rechterhand befindet sich zunächst ein ca. 11 m² großer Raum. Je nach individuellem Bedarf eignet sich dieser Bereich als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Direkt daneben liegt ein praktisches Duschbad mit WC und Waschbecken, das im laufenden Jahr erneuert wurde. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der etwa 40 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Mehrere Fenster und zwei Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Im gesamten Erdgeschoss wurden die Wände komplett neu verputzt und neue Decken eingezogen; außerdem wurden hier neue Böden verlegt. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und ermöglichen die einfache Regulierung von Licht und Sichtschutz.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten, und ein gemauerter Außengrill lädt zu geselligen Abenden ein. Von hier öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Südwestgarten, der sich hervorragend zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eignet. Die sonnige Ausrichtung macht den Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums und zu einem beliebten Aufenthaltsort während der warmen Jahreszeit.

Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch diese Ebene verfügt über eine gut durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. A