LÖRRACH ZENTRUM | 1-ZI-WOHNUNG MIT 5,6 % RENDITE | MODERNISIERT | LEER & SOFORT VERMIETBAR

Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mitten in Lörrach: Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Dazu gibt es eine große Loggia mit Blick über die Stadt. Ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Pendler nach Basel.DIE WICHTIGSTEN DATEN. 1 Zimmer, Wohnfläche ca. 43 m² nach DIN 277 (davon Loggia ca. 12 m²). Lage im 10. Obergeschoss, zwei Personenaufzüge im Haus. Loggia mit Weitblick über Lörrach. Separate Küche, Bad und eigenes Kellerabteil.

Modernisiert und leerstehend, sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Kaufpreis: 149.900 €. Hausgeld ca. 150 € im Monat, davon ca. 86 € auf den Mieter umlegbar (Abrechnung 2025)FÜR KAPITALANLEGER. Angestrebte Kaltmiete 700 €, das sind rund 5,6 % Bruttorendite. 700 € (ca. 16,20 €/m²) liegen im Rahmen der aktuellen Angebotsmieten für kleine Wohnungen in Lörrach (Median 2026 rund 15,50 bis 16,50 €/m², ImmoMetrica). Hohe Mietnachfrage von Grenzgängern, Pendlern und Singles.

Solide Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von über 800.000 €. Überschaubarer Kapitaleinsatz, gut als Einstieg oder zur Streuung des PortfoliosFÜR SELBSTNUTZER. Leben im Zentrum: Fußgängerzone, Markt, Cafés und Ärzte direkt vor dem Haus. Sofort bezugsfertig, keine Renovierung und keine Handwerker nötig. Die Loggia wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Mit der S-Bahn schnell in Basel, ideal für Grenzgänger