Individuelles Wohnen auf ca. 45 m² – 2 Zimmer mit eigenem Hauseingang

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine für diese Wohnungsgröße ausgesprochen angenehme Raumaufteilung.Eine Besonderheit ist der eigene, separate Zugang von der Straße. Dadurch vermittelt die Wohnung ein hohes Maß an Eigenständigkeit und unterscheidet sich deutlich von klassischen Erdgeschosswohnungen mit gemeinschaftlichem Hauseingang und Treppenhaus.Den Mittelpunkt bildet der rund 20,5 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die offene Küchenlösung integriert sich platzsparend in den Wohnraum und ermöglicht trotz der kompakten Gesamtfläche eine klare Trennung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.Das separate Schlafzimmer verfügt über rund 15,3 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein größeres Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für eine angenehme natürliche Belichtung.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und des eigenständigen Zugangs gleichermaßen für Singles, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage.Das ursprünglich aus dem Jahr 1905 stammende Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und erweitert und seither fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2023 durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt.Insgesamt verbindet die Wohnung eine marktgängige Wohnungsgröße mit einem gut nutzbaren Grundriss und dem besonderen Vorteil eines eigenen Wohnungseingangs.