Familienfreundlicher Bungalow mit Einliegerwohnung, großem Garten und Mietpotenzial

Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und MietpotenzialDieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der zusätzliche Wohnbereich im Kellergeschoss, der auch Potenzial für eine Vermietung bietet.Komfortables Wohnen auf einer EbeneDas Erdgeschoss mit ca. 90,54 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC.Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien und Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.Einliegerwohnung mit attraktivem VermietungspotenzialEin besonderer Vorteil ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 38,55 m² gemäß vorhandener Flächenberechnung.Diese verfügt über einen kombinierten Wohn und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Dielenbereich.Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder eine mögliche Vermietung.Bei entsprechender Ausstattung und rechtlich zulässiger Vermietung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 450 € bis 500 € als mögliche Größenordnung.

Dies entspricht einem jährlichen Mietpotenzial von ca. 5.400 € bis 6.000 €.Die baurechtliche Zulässigkeit der eigenständigen Wohnnutzung und Vermietung ist noch gesondert zu prüfen.Großzügiges Grundstück und zusätzliche NutzflächenDas rund 621 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und gemeinsame Freizeitaktivitäten.Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen: Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.Zusätzlich stehen laut vorhandener Berechnung ca. 54,82 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstellmöglichkeiten und Stauraum bieten.Auf Wunsch inklusive Möbel und InventarEin besonderer Vorteil: Die Immobilie kann auf Wunsch einschließlich der vorhandenen Möbel und des Hausinventars erworben werden.Dazu gehören beispielsweise Einbauküchen mit Elektrogeräten, Sofas, Tische, Stühle, Betten, Schränke, Fernseher, Haushaltsgeräte sowie vorhandene Gartenmöbel und Gartengeräte.Auch die Einrichtung der Einliegerwohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.Damit besteht die Möglichkeit, das Haus weitgehend eingerichtet zu übernehmen und ohne größere zusätzliche Anschaffungen einzuziehen.Der genaue Umfang und die Konditionen der Inventarübernahme werden individuell vereinbart.Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenDieser Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und zusätzlichem Wohnraum im Kellergeschoss.Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder als Eigenheim mit möglichen zusätzlichen Mieteinnahmen: Diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für die Zukunft.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.