2-Zi. Wohnung Roth | Balkon | EBK | Klima | Stellplatz

Wohnfläche: ca. 48,34 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Bezugsfrei: ab sofort
Käuferprovision: keine

Zum Verkauf steht eine gepflegte und über die Jahre modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 91154 Roth. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ist ab sofort bezugsfrei.

Auf ca. 48,34 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit freiem Blick über die Umgebung – ideal, um morgens und vormittags die Sonne zu genießen.

Ein Vorteil der Raumaufteilung: Das Schlafzimmer hat keine Dachschrägen. Dachschrägen befinden sich lediglich im Wohnzimmer und in der Küche und verleihen diesen Bereichen einen gemütlichen Dachgeschosscharakter.

Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die 2013 installierte Klimaanlage. Im Schlafzimmer befindet sich außerdem ein elektrischer Rollladen. Die Schalter in der Wohnung wurden ebenfalls erneuert.

Ausstattung und Modernisierungen:

• Fenster erneuert 2011
• Einbauküche 2013
• Klimaanlage 2013
• Dach neu gedeckt 2014
• Dachflächenfenster erneuert 2014
• Badezimmer modernisiert 2015
• Ostbalkon mit schönem Ausblick
• Tageslichtbad mit Badewanne
• elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
• erneuerte Schalter
• DSL-Anschluss
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• eigener Kfz-Außenstellplatz

Einbauküche und Kfz-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kaufland, Freibad und weitere Einrichtungen sind innerhalb von etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Der Bahnhof Roth ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine sehr gute Anbindung in Richtung Nürnberg und an das weitere Bahnnetz.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnungsgröße eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizung, Wasser, Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Das Gebäude stammt nach den vorliegenden Objektangaben aus dem Jahr 1972. Im vorhandenen Energieausweis ist beim Gebäude-Baujahr abweichend 1994 eingetragen. Die Berichtigung dieser Angabe wurde bereits angefragt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt privat im Auftrag des Eigentümers und provisionsfrei für den Käufer.

Makleranfragen sowie Angebote zur Immobilienvermittlung sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Nachnamens.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.