776 m² Grundstücksfläche! Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Nebengebäude und Garage in Röttenbach

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Röttenbach auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m². Das im Jahr 1970 errichtete Wohngebäude wurde ursprünglich als Wochenendhaus in einfacher Holzrahmenkonstruktion erbaut und teilweise durch Massivbauteile ergänzt. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres Zimmer genehmigt und angebaut. Das Ganze bekommen Sie schon ab 1317 € monatlich laut Finanzierungs-Musterberechnung*! Genaue Details finden Sie im Exposé.

Preis im Marktvergleich: Der amtliche Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 520 €/m² (Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt, baureifes Land, beitragsfrei, Stichtag 01.01.2024). Für ca. 776 m² ergibt sich damit rechnerisch ein reiner Bodenwert von rund 403.000 €. Der Kaufpreis von 385.000 € liegt unter diesem Wert – und Sie erhalten zusätzlich einen sanierten Anbau, einen separaten Keller und die Garage inklusive.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss sowie einen Spitzboden und ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 30 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein Kamin ist vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Diele sowie ein Wintergarten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein bereits sanierter Anbau, ein Nebengebäude in Massivbauweise mit separatem Kellergeschoss sowie ein Garagengebäude.

Das Hauptgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs wird auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung als mögliche Alternative in Betracht gezogen – der sanierte Anbau, der Keller und die Garage können dabei erhalten und weiter genutzt werden. Die Immobilie bietet damit insbesondere für Käufer mit Sanierungs- oder Neubauabsichten interessante Perspektiven in ruhiger Lage von Röttenbach.