Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Traum-Balkon

Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (73 m²) mit großem Balkon, Whirlpool, Kaminofen & exklusivem Spa-/Freizeitbereich – Energetisch A+ & Provisionsfrei!

Überblick & Highlights:

• Wohnfläche:

ca. 73 m² auf 2 Ebenen (Maisonette-Charakter)

• Zimmer: 3
• Freifläche: Großzügiger 12 m² Balkon
• Lage: Brückenstr. 3, 97255 Sonderhofen (OT Bolzhausen)
• Ausstattung:

Gehoben mit Einbauküche & Tageslichtbad

• Besonderheit:

Aufwendig saniert, Top-Energieeffizienz (A+ Standard)

• Provision:

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im DG eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1800, das vor ca. 9 Jahren grundlegend und energetisch hochwertig saniert wurde.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, die über eine schöne Holztreppe miteinander verbunden sind.
Dank der umfassenden energetischen Sanierung auf A+ Standard (neue teils 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe) profitieren Sie von außerordentlich geringen Nebenkosten und einem durchgehend angenehmen Raumklima.

Die Dachfenster sind zudem mit praktischen Sonnenschutzrollos ausgestattet. Im unteren Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kaminofen mit Glasscheibe für gemütliche Stunden.

Einmaliger Mehrwert & Freizeitbereich im Haus
Diese Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität, die weit über das gewöhnliche Wohnen hinausgeht! Im Nebengebäude steht allen Mietern ein großzügiger Freizeitbereich zur Verfügung:

• Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone
• Fitnessbereich für Ihr tägliches Workout
• Unterhaltung pur: Pool-Billard, Tischkicker, Dart und eigene Bartheke
• Die Räumlichkeiten können auch perfekt für private Feiern genutzt werden.

Ausstattung im Detail:

• Wohnbereich: Gemütliche Atmosphäre über zwei Ebenen mit edler Holztreppe.
• Küche: Komfortable Einbauküchenzeile vorhanden.
• Badezimmer: Großes, helles Tageslichtbad mit Dusche und Fenster.
• Balkon: Ca. 12 m² groß – ideal zum Grillen, Entspannen und Sonne tanken.
• Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Gegend im Ortsteil Bolzhausen (Gemeinde Sonderhofen). Die Natur direkt vor der Haustür lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung ein. Der bekannte Jakobsweg führt direkt am Haus vorbei. Fahrradliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der beliebte Gaubahnradweg verläuft nur ca. 900 Meter entfernt. Der bekannte Eventbiergaten "Brückenbaron" ist in nur ca. 15 Gehminuten bequem zu erreichen.
Perfekte Anbindung: Zentral gelegen im Dreieck zwischen Aub, Ochsenfurt und Giebelstadt. Auch Pendler profitieren: Die Residenzstadt Würzburg ist in nur ca. 30 Autominuten bequem zu erreichen.

Kontakt & Besichtigung
Senden Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!