3-Zimmer-Altbau-Traum in Toplage

*erbaut im frühen 20. Jahrhundert präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischen Stuckornamenten und umfasst 16 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Etagen inkl. des Dachgeschosses
*ab 2027 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 306,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 115,- €
*die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. 95.033 € mit einem anteiligen Betrag in Höhe von ca. 6.523 €
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum repräsentativen Erscheinungsbild der Immobilie bei; aktuell werden beispielsweise die Fassade sowie die Balkone umfassend saniert
*dem zukünftigen Eigentümer steht ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung
*die Beheizung und Warmwasseraufbereitung dieser Wohnung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit einem gasbetriebenen Durchlauferhitzer, welcher im Jahr 2025 neu installiert wurde