Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Unterelchingen

In leichter Hanglage von Unterelchingen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen möchten. Das Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt rund 157 m² Wohnfläche sowie einem unausgebauten Dachgeschoss ein beeindruckendes Raumangebot. Die Grundstücksgröße von 932 m² schafft zudem großzügige Außenflächen rund um das Gebäude.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Hanggeschoss. Nach Betreten des Gebäudes befindet sich auf der linken Seite befindet sich der separate Eingang zur Einliegerwohnung, die sich mit rund 54 m² ideal für ältere Familienmitglieder, junge Erwachsene oder als Mietwohnung eignet. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 22 m² und direktem Zugang zur eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen im Hanggeschoss ein großer Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde, besitzt einen eigenen Technikraum; der Öltank ist als Erdtank im Garten hinter den beiden Garagen untergebracht.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, das die Hauptwohnung mit ca. 103 m² beherbergt. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m², das viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Die Küche mit separatem Essbereich ist funktional abgeteilt und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betritt man den großen Wintergarten, der 2007 nachträglich errichtet wurde. Dieser lichtdurchflutete Raum erweitert den Wohnbereich und führt direkt in den Hauptgarten auf der Westseite des Grundstücks.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind über den Flur erreichbar. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist. Der große, bislang nicht ausgebaute Raum bietet Potenzial für eine weitere Wohneinheit mit etwa 80–90 m². Ein Südbalkon ist bereits vorhanden und unterstreicht die attraktive Erweiterungsmöglichkeit für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen oder langfristig eine weitere Einheit schaffen möchten.

Der Außenbereich ist aufgrund der Hanglage in zwei Gartenbereiche gegliedert: Der Ostgarten ist über die Einliegerwohnung zugänglich, während der Hauptgarten über den Wintergarten erreicht wird. Beide Bereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom geschützten Rückzugsort bis hin zur großen Spielfläche für Kinder. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich im typischen, altersbedingten Zustand der 1970/80er Jahre und bietet damit eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Kombination aus Einliegerwohnung, großem Hauptwohnbereich, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die langfristig planen und flexibel bleiben möchten.