3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen inklusive Tiefgaragenstellplatz in Frankenthal

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kernstadt von Frankenthal (Pfalz). Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1971 erbauten, 7-stöckigen Wohngebäudes mit zwei Aufzügen und einer großzügigen Zugangsrampe.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76,34 m² zuzüglich zweier Balkone. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Flur.

Das ca. 24,54 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und direkten Zugang zum größeren Balkon. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das dritte Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine separate Abstellkammer außerhalb der Wohnung, jedoch auf derselben Etage, sowie ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Gelände der Wohnanlage befindet sich ein privater Spielplatz.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster müssen erneuert werden.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich modernisiert und auf Wärmepumpe umgestellt. Das Hausgeld enthält noch bis Ende 2028 die entsprechenden Darlehensraten. Diese entfallen ab Januar 2029, wodurch sich das Hausgeld bei ansonsten unveränderten Kosten entsprechend reduziert.

**Hausgeld und enthaltene Darlehensraten (monatlich):**

• **Wohnung:** aktuell 544,32 €, davon ca. 198 € Darlehensrate; ohne diese Rate ca. 346,32 € ab Januar 2029.

• **Tiefgaragenstellplatz:** separat aktuell 34,29 €, davon ca. 15 € Darlehensrate; ohne diese Rate ca. 19,29 € ab Januar 2029.

• Die Beträge ab 2029 basieren auf dem aktuellen Hausgeld abzüglich der Darlehensraten. Künftige Anpassungen des Hausgelds bleiben dabei unberücksichtigt.

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Privatverkauf – bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich bei konkretem Kaufinteresse oder zur Vereinbarung einer Besichtigung. Eine Beauftragung von Maklern zur Vermarktung ist nicht gewünscht.