Provisiononsfrei Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe in der begehrten Wohnlage von Bochum-Weitmar

Beschreibung
In beliebter Wohnlage von Bochum Weitmar steht dieses Reihenmittelhaus. Es wurde 1922 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus steht auf einem Grundstück von 343m². Es überzeugt durch seine solide Bauweise, die durch umfangreich Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren auf einen aktuellen und zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 115m², verteilt auf 6 Zimmer, einer Küche, zwei Bäder, einer Diele. Ein großzügiger und gepflegter Garten rundet es ab. Die Immobilie ist unterkellert. Dort befindet sich ein Kellerraum und die Garage. Die Garage ist durch den Keller erreichbar und eine Wallbox für E-Pkw ist vorhanden.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Über eine einladende Diele mit gefliestem Boden kommt man in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Innenhof und zum Garten. Ein angenehmer Rückzugsort mit ansprechender und gepflegter Bepflanzung. Ein Duschbad befindet sich auch auf dieser Etage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss gibt zwei Zimmer, ein teilmodernisiertes Bad mit begehbarer Dusche, Hänge-WC und Fußbodenheizung. Eine kleine Diele führt in das Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besitzt zwei weitere Zimmer. Sie eignen sich als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer

Kellergeschoss:
Kellerraum mit kleinem Flur und direktem Zugang zur Garage.

Wichtig:
Der im beigefügten Energieausweis angegebene Energiewert wurde vor dem Einbau der Luft-Wärmepumpe ermittelt. Bei einer erneuten Ermittlung ist mit einer erheblichen Verbesserung des Wertes zu rechnen. Die durchschnittlichen Kosten für Heizung und Heißwasser Bereitung
für einen 1 Personen Haushalt auf die letzten 3 Jahre liegen unter 50€ im Monat.

Ein Kamin ist vorhanden, muss aber unter Vorgabe des Schornsteinfegers wieder aktiviert werden.

Ausstattung:

• Satteldach, vor ca. 10 Jahren neu beschichtet
• Leitungen & Elektrik 2019 saniert
• Fenster: Kunststoff weiß aus 2019 Doppelverglasung, in Front mit Lärmschutz
• Haustür aus 2018
• Böden: hochwertiges Vinyl-Laminat sowie Fliesen
• Heizung: aktuelle Luft-Wärmepumpe
• PV- Anlage: Balkonkraftwerk auf dem Abstellraum im Garten
• Klimaanlage: in Wohn und Schlafräumen
• Rollläden: überall elektrisch
• Beleuchtung: stromsparende LED oder Energiesparlampen
• Zählerschrank: im Keller, erneuert
• Glasfaser: wird derzeit eingerichtet
• Bäder: im 1.OG wurde teilsaniert mit Fußbodenheizung, Hänge-WC und begehbarer Dusche

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Kunststoff

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 76.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 28.10.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Lage
Bochum Weitmar zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Bochum. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung (Weitmarer Holz mit schneller Anbindung zum Ruhrtal). Gepflegte Wohnstraßen mit familienfreundlicher Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Innenstadt und Autobahn (A40, A448, A43) sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Weitmarer Holz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Der Springorum Radweg ist schnell erreichbar und verbindet das Ruhrtal mit der Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Weitmar besonders attraktiv.

Sonstiges
WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angenommen werden. Des Weiteren wird dringend um einen Finanzierungsnachweis durch die Bank gebeten.