3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz

Beschreibung:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Einzelhauses (Bj. 2021) mit zwei Wohneinheiten und hervorragender Energiebilanz (Energieeffizienzklasse A+ / KFW 40plus
Effizienzhaus).
Die gut geschnittene Wohnung hat insgesamt ca. 102 m². Die zum Teil überdachte Terrasse unterstreicht den Wohnkomfort und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die beheizbare Wohnfläche ist in zwei Zimmer, Flur, Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) und einen verbunden großzügigen Koch, Ess- und Wohnbereich aufgeteilt.
Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.

Küchenbereich, Bad und hauswirtschaftsraum sind jeweils gefliest. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und
einen Trockner. Abstellmöglichkeiten bestehen im Hauswirtschaftsraum, im Spitzboden (über Ausziehtreppe erreichbar) sowie hinter dem Auto in der großen Garage (ca. 22 m²). Ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zu Verfügung.
Die Wohnung ist über eine gemeinsame Haustüre und ein gefliestes Treppenhaus zugänglich.
Zur Wohnung wird der Garten des Grundstücks mit ca. 260 m² zur Nutzung und Pflege mit vermietet.

Lage:
Höchberg wirbt mit dem Slogan „stadtnah wohnen – naturnah leben“. Die Wohnung ist ruhig gelegen im Neubaugebiet Mehle II mit sehr guter Verkehrsanbindung an die B27/A3/A81 (ca. 6 min) und an den Würzburger Stadtkern (ca. 10 min).
Die naheliegende ÖPNV Haltestelle (Buslinie 17/18) ist in 3 min fußläufig (280m) erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Norma, Rewe, Bäckereien) sowie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen in 1-2 km Entfernung.
Darüber hinaus bieten Wald (ca. 400m), Sport- und Spielplatz (ca. 300m) sowie das Schwimmbad (ca.
2km) in nächster Nähe beste Voraussetzungen für Sport und Freizeit.