Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Lage von Röttenbach bieten wir Ihnen ein attraktives Wohngrundstück mit einer Fläche von ca. 770 m² zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und eröffnet damit sehr gute Voraussetzungen für eine planbare Neubebauung – ideal für Bauherren, die den Neubau auf Bodenplatte realisieren möchten.
Das ganze bekommen Sie schon ab 1296 € monatlich laut Finanzierungs-Muster-Berechnung! Genaue details finden Sie im Exposé.
Preis im Marktvergleich: Der amtliche Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 520 €/m² (Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt, baureifes Land, beitragsfrei, Stichtag 01.01.2024). Für ca. 770 m² ergibt sich damit rechnerisch ein reiner Bodenwert von rund 400.000 €. Der Kaufpreis von 385.000 € liegt unter diesem Wert – und Sie erhalten zusätzlich einen sanierten Anbau, einen separaten Keller und die Garage inklusive.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsobjekt mit Abrisscharakter. Ein Anbau wurde bereits saniert; zudem stehen ein separater Keller sowie eine Garage zur Verfügung. Der vorhandene Bestand kann je nach Planung als Zwischenlösung, zur Nutzung einzelner Gebäudeteile oder als funktionale Ergänzung während der Bauphase interessant sein.
Dieses Angebot verbindet ein großzügiges Grundstück mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihres Wohnprojekts in Röttenbach.
