Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche in einem gepflegten Berliner Altbau im beliebten Brüsseler Kiez in Berlin-Wedding. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus in der 2. Etage, verfügt über einen Balkon und überzeugt durch einen praktischen, zur Straße ausgerichteten Grundriss.Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren gezielt in das Gebäude investiert und wesentliche Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.
Dazu gehören die Sanierung der Fassade und der Balkone, der Anschluss der Heizungsanlage an die Fernwärme sowie die Erneuerung des Dachfensters. Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1990er Jahren ausgebaut. Diese Maßnahmen schaffen eine solide technische und optische Grundlage und reduzieren voraussichtlich den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Selbstnutzer, Studierende und Paare. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Vermietung bis April 2027 und der laufenden Miete von 1.340 € all inclusive.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung nach Vertragsende die Möglichkeit, in zentraler Lage im beliebten Brüsseler Kiez zu wohnen. Studierende schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung, während Paare von den zwei Zimmern, dem Balkon und dem funktionalen Grundriss profitieren.
Objektdaten
Energie
