Objektbeschreibung
Familienidyll 6 Zimmer, 170qm, direkt am Wald, gehobene Ausstattung und großer Garten – von privat
389.000 € · ca. 170 m² Wohnfläche · 1.318 m² Grundstück · ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche einschließlich zweier Tiefgaragen
freistehendes Einfamilienhaus in Harpstedt: ein Zuhause mit großzügigen Räumen, einem parkähnlichen Garten und direktem Waldzugang – für Menschen, die zu Hause Ruhe finden möchten.
Ruhe, Natur und Ihr privater Rückzugsraum
Am Ende einer Sackgasse wohnen Sie in sympathischer Nachbarschaft und genießen zugleich Ihren eigenen Freiraum. Der Duft des angrenzenden Waldes, sonnige Plätze und der natürliche Schatten alter Bäume prägen das 1.318 m² große Grundstück.
Ob Frühstück auf der Terrasse, Lesen im Schatten oder Durchatmen nach einem langen Tag: Hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Durch eine eigene Gartenpforte gelangen Sie unmittelbar in den Wald.
Dabei bleibt der Pflegeaufwand überschaubar: Im Wesentlichen fällt regelmäßiges Rasenmähen an. Im Herbst sammeln Sie das Laub bequem mit dem Rasenmäher auf. So bleibt mehr Zeit, den Garten zu genießen.
Die Kindertagesstätte liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und das Rosenfreibad befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Sechs Zimmer und Platz für Erholung
Ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer mit Glasdusche. Hinzu kommen die Küche und ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dachfenster. Damit stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung – mit Platz für Familie, Gäste und Arbeiten zu Hause.
Im Voll-Keller befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Trainingsbereich, eine Waschküche, ein Abstellraum und zwei integrierte Tiefgaragen mit elektrischen Toren. Die ca. 110 m² Nutzfläche einschließlich der 2 Tiefgaragen im Haus sind zusätzlich zur Wohnfläche angegeben.
Kernsaniert 2009 und gedämmt
Das 1962 erbaute Haus wurde 2009 kern-saniert. Die Holzständerbauweise mit hohem Holzanteil prägt seinen Charakter und vermittelt ein angenehmes Wohnklima.
Das gedämmte Dach, die gedämmten Außenwände und die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für günstige Heizung. Gasheizung stammt aus 2023. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse C aus.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Granitböden mit Fußbodenheizung, ein Kaminofen, eine individuell gefertigte Treppe aus V2A und Eichebohlen. sowie Holztüren mit Intarsienarbeiten.
Energieangaben
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,02 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1962
Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 13.06.2035
Kaufpreis und Besichtigung
389.000 € – Privatverkauf ohne Käuferprovision.
Übergabe nach Vereinbarung.
Für weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf.
Henry Griepenstroh
27243 Harpstedt
Objektdaten
Energie
