Objektbeschreibung
Exklusive ebenerdige 2,5 ZKB Gartenresidenz mit großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Baujahr 2016 | Energieklasse A+ | Aufzug | Stellplatzpaket
Diese moderne 2,5-Zimmer-Residenz vereint anspruchsvolle Architektur, technische Präzision und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert.
Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt den Komfort einer Neubauimmobilie kombiniert mit dem privaten Charakter eines Hauses.
++ RAUM - LICHT - QUALITÄT ++
2,5 harmonisch aufeinander abgestimmte Wohnräume
Designorientierte Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €)
Stilvolles Bad
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gäste-WC
Großzügige Terrasse mit ca. 38 m² (Zur Hälfte in der Wohnfläche inkludiert)
Privater Gartenbereich ca. 60 m² mit eingetragenem exklusivem Nutzungsrecht
Separater Kellerraum
Personenaufzug im Gebäude
Miteigentumsanteil: 215,2 / 1.000
Die Kombination aus 38 m² Terrasse und eigenem Garten schafft ein außergewöhnliches Freiraumkonzept – offen, lichtdurchflutet und dennoch privat.
++ PREMIUM-TECHNIK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE ++
Energieeffizienzklasse A+
Moderne Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach-verglaste Fenster
Diese Ausstattung steht für nachhaltige Bauweise, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und langfristige Werthaltigkeit.
++ KOMFORTABLES STELLPLATZ-PAKET ++
Zur Einheit gehören:
1 Außenstellplatz
1 Carport-Stellplatz
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €.
++ WERTHALTIGE PERSPEKTIVE ++
Im Rahmen eines Gutachtens wurden Abdichtungspunkte im Bereich der Fensteranschlüsse festgestellt. Die Mängelbeseitigung erfolgt im Zuge einer vollständigen Neuverputzung der Gebäudehülle.
Die kalkulierten Gesamtkosten laut Gutachten liegen bei ca. 80.000 € zzgl. ca. 20.000–30.000 € Gerüstkosten. Die Kostenverteilung erfolgt gemäß Miteigentumsanteilen.
Alle Unterlagen liegen vor und werden transparent zur Verfügung gestellt.
++ ZUSAMMENGEFASST ++
Eine junge, energetisch hochwertige Immobilie mit außergewöhnlichen Außenflächen, moderner Technik und klarer architektonischer Linie.
Ein Objekt für Käufer mit Anspruch an Qualität, Komfort und nachhaltige Substanz.
Objektdaten
Energie
