Gröpelingen: vermietete 2-Zi-ETW in oberer Etage in Top Zustand – gute Rendite

Die Wohnung ist NICHT leer, sondern vermietet.

• keine Vermietung / not to let -

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Die Wohnanlage Beim Ohlenhof 29,31,33 im Stadtteil Gröpelingen wurde in den 1950er Jahre als Mietwohnungen erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 18 Wohneinheiten in 3 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.

Zum VERKAUF steht eine bewohnte 2-Zimmer-Wohnung. Das helle Wohnzimmer und das Badezimmer mit Fenster sind zur Straße gelegen, Küche und Schlafzimmer sind zur Hofseite (Ostseite) ausgerichtet. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2027) 265 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Wasser, Gartenpflege/Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (72 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser (Durchlauferhitzer) und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zusätzlich ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 477 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 1.992m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2025 ca. 150.000EUR (Soll) betragen haben.
Mietvertrag seit Okt.2025. Nettokaltmiete 430 EUR mtl. (8,50EUR/m²).
Mieter zahlt 80 EUR Betriebskostenvorauszahlung und 55 EUR Heizkostenvorauszahlung mtl. (Stand Okt.26)

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Details zur Datenverarb