Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Ergolding-Piflas mit großem Balkon – nahe Flutmulde

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 2019.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon. Dieser bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge- oder Essgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Maßgefertigte Schreinereinbauten, eine Garderobe, Kleiderschränke im Schlafzimmer (Ikea PAX) sowie passgenaue Badezimmermöbel ergänzen das moderne Wohnkonzept.

Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche stehen ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 33 m² bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit vorbereitetem Wallboxanschluss (ohne Wallbox) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice.

Ausstattung:

• 4 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche
• Ca. 20 m² großer Balkon
• Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Teilmöbliert mit maßgefertigten Schreinereinbauten und Badezimmermöbeln sowie Kleiderschränke im Schlafzimmer (Ikea PAX)
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Großer Kellerraum mit ca. 33 m²
• Carport mit Wallboxanschluss (ohne Wallbox)
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Energieeffizienzklasse A+
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten

Sonstiges:
Zur angegebenen Kaltmiete kommen monatlich 120 € für den Carport mit Wallboxanschluss (ohne Wallbox) und den zusätzlichen Außenstellplatz hinzu. Beide Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung vermietet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Piflas der Marktgemeinde Ergolding, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Landshut.

Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zur Landshuter Flutmulde. Die weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist selbst fußläufig gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung München und Regensburg macht den Standort für Berufspendler attraktiv.

Die Lage vereint somit hohen Freizeitwert, kurze Wege und unmittelbare Stadtnähe – ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.