Doppelhaushälfte Bjh. 2001 mit viel Platz für Sie und Ihre Familie !

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 140m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie, und durch einen möglichen Ausbau von Keller- und Dachgeschoss könnte sie sogar noch erweitert werden!

Das gesamte Haus ist stets sehr sauber gehalten worden und ist auch bislang haustierfrei.

Ein kleiner Garten mit Terrasse liegen, wie das Wohnzimmer auch, auf der sonnigen Westseite. Für die Bewässerung ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Gastherme, die erst 2020 erneuert wurde.

Auf dem Dach sind vier Solarthermiepanele mit einer Fläche von 9,6m² installiert. Dieser Teil des Heizungssystems müsste jedoch gewartet und ggf. instandgesetzt werden.

Für eine ganz besonders wohlige Wärme an kalten Winterabenden haben Sie zusätzlich einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Als Maßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz wäre vorgeschrieben, die warmwasserfördernden Rohrleitungen zu isolieren und das Dach oder - deutlich günstiger, die oberste Geschossdecke zu dämmen.
Damit würde sich dann auch die Einstufung im Energieausweis auf ein D verbessern.

Aktuell liegt diese bei E, mit einem Primärenergiebedarf von 155,3 kW/h und einem Endenergiebedarf von 136,7 kW/h.

Das Ausstellungsdatum des Energiebedarfsausweises ist der 09.09.2026 mit einer Gültigkeit bis zum 08.09.2036.

In der Doppelgarage ist ein Starkstromanschluss gelegt - perfekt für E-Autos.

Aus soliden und wärmeisolierenden Porotonsteinen gemauert benötigt dieses Haus im Wohnbereich lediglich einige Schönheitsreparaturen - neu tapezieren, der Eingangsbereich innen und das Treppenhaus könnten fertig verputzt oder mit einem Wandanstrich versehen werden.

Sollten kleine Kinder zu Ihrer Familie gehören, so müsste die ein oder andere Stelle Außenbereich gesichert werden.
Bohrungen für Treppenschutzgitter im Treppenhaus sind bereits vorhanden.

Ich wünsche mir, dass sich in diesem Haus eine Familie schön einrichten und viele glückliche Jahre darin verbringen wird, und habe deshalb den Preis auch auf einem für sie bezahlbaren Niveau festgesetzt.