Familienhaus in Lankwitz – 5 Zimmer, Garten, Kamin & Sauna

In einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Lankwitz befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1961. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 379 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein Raumangebot, das besonders auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Der Endhauscharakter, der großzügige Garten, die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie zusätzliche Flächen im Keller und ausgebauten Dachgeschoss schaffen dabei deutlich mehr Freiraum, als man ihn bei einem klassischen Reihenhaus erwarten würde.

Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinsam genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur mit hochwertigem Fliesenboden. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, die separate Küche und der weitläufige Wohnbereich.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Garten. Der vorhandene Kaminofen schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und gibt dem Raum einen wohnlichen Charakter. Der Korkboden unterstützt diese warme Wirkung. Eine Durchreiche verbindet den Wohnbereich mit der angrenzenden Küche und schafft kurze Wege im Alltag.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und voll funktionsfähig. Sie entspricht optisch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen, bietet zukünftigen Eigentümern dadurch aber auch die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten.

Besonders schön ist die unmittelbare Verbindung des Wohnbereichs mit dem Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert das Wohnen in den Garten und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Eine großzügige Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Dahinter erstreckt sich der Garten, der durch die Endlage des Hauses angenehm großzügig wirkt und viel Platz für Familienleben im Freien bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien, da die privaten Räume kompakt auf einer Ebene zusammengefasst sind.

Zusätzliche Wohnqualität bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Eine Besonderheit ist die vorhandene Sauna, die dem Dachgeschoss einen zusätzlichen Freizeit- und Wellnesscharakter verleiht.

Insgesamt verfügt das Haus damit über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Beide Badezimmer wurden seit längerer Zeit nicht modernisiert, befinden sich den Angaben zufolge jedoch in einem ordentlichen, voll funktionsfähigen Zustand und können zunächst ohne zwingende Maßnahmen weiter genutzt werden.

Auch der Keller bietet ein für den Familienalltag wertvolles zusätzliches Raumangebot. Neben dem Heizungskeller stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Vorratslager, Werkstatt, Hobbybereich oder klassische Abstellfläche. Die Kellerwände sind verputzt, die Böden teilweise gefliest beziehungsweise mit PVC ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Das Dach wurde 2022 energetisch saniert, die Fenster wurden 2024 erneuert und als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden beziehungsweise Fenstergittern ausgestattet. Die elektrische Anlage wurde teilweise modernisiert; auch Frisch- und Abwasserleitungen wurden nach Bedarf erneuert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. In den Ausstattungsangaben wird diese mit B