Modernes Wohnglück mit sonnigem Balkon!

Wer Wert auf modernes Wohnen, eine angenehme Ruhe und eine energieeffiziente Bauweise legt, findet in dieser gepflegten Eigentumswohnung in Hamburg Eißendorf ein Zuhause zum Wohlfühlen. In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie wurde im energieeffizienten KfW 70 Standard gebaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei lichtdurchflutete Zimmer mit einer gelungenen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden sowie geselligen Stunden ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das moderne Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Eine Kombination aus Gasheizung und Solarthermie, eine Lüftungsanlage sowie energiesparende LED-Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich im Jahr 2025 auf lediglich 74 € monatlich.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht diese auch für ältere Menschen besonders interessant. Neben einem eigenen Kellerraum stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt sind der Wohnung rund 40 m² Nutzflächenanteil zugeordnet.

Ein eigener Carportstellplatz und die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden und bietet damit die ideale Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem modernen Zuhause in ruhiger Wohnlage zu erfüllen.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 33,6 kWh/(m²a), Energieklasse A Heizart: Gas von 2014

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