Wohnen und Gewerbe in zentraler Einkaufslage

**Wohnen und Gewerbe in zentraler Einkaufslage – modernisiertes Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial**

In der Haupteinkaufsstraße von Ribnitz-Damgarten präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Das Objekt in der Langen Straße 32 vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Die umfassende Modernisierung beider Wohnungen in den Jahren 2025 und 2026 unterstreicht die Attraktivität des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich eine als Schmuckgeschäft genutzte Gewerbefläche. Ihre Lage in der zentralen Einkaufsstraße bietet einen passenden Rahmen für die gewerbliche Nutzung und prägt den Charakter des Hauses als innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von etwa 35 m². Dieser geschützte Außenbereich ergänzt das Wohnen in zentraler Lage um einen besonderen Freiraum und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Eine weitere Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden. Beide Ebenen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden und verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und eröffnet damit Spielraum für eine Neuvermietung oder eine eigene Nutzung.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.780 €. Bei vollständiger Vermietung wird eine jährliche Soll-Miete von ca. 21.700 € angesetzt. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 5.920 € pro Jahr.

Mit seiner zentralen Geschäftslage, den beiden umfassend modernisierten Wohnungen und dem Potenzial der freien Wohneinheit bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ansprechende Perspektive für Kapitalanleger. Die große Terrasse im Obergeschoss und das Wohnen auf zwei Ebenen im Dachbereich setzen dabei besondere Akzente.

Gerne informieren wir Sie über alle Einzelheiten dieser Immobilie und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.