Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Augsburg-Kriegshaber – Nachmieter ab 01.03.2027 gesucht

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Augsburg-Kriegshaber – Nachmieter ab 01.03.2027 gesucht

Wir suchen zum 1. März 2027 einen Nachmieter für unser gepflegtes Reihenmittelhaus in Augsburg-Kriegshaber.

Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern viel Platz und eignet sich besonders gut für Paare und Familien. Hinzu kommen ca. 48 m² Nutzfläche im Keller, ein schön angelegter Garten mit Südterrasse sowie Garage und Stellplatz. Haustiere sind erlaubt.

Das Haus

• ca. 130 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• Grundstück ca. 165 m²
• Baujahr 1998
• Garten mit Terrasse in Südausrichtung
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
• weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche
• praktischer Abstellraum
• ca. 48 m² Keller-/Nutzfläche
• Garage mit vorgelagertem Stellplatz
• Haustiere erlaubt
• Energieträger: Gas

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ein eigenes Duschbad.

Der Keller bietet mit ca. 48 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Die ca. 2,5 Jahre alte Einbauküche soll vom Nachmieter übernommen werden. Sie ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten aus den Premium- und Prestige-Serien ausgestattet.

Auf die Miele-Spülmaschine besteht noch ca. 1,5 Jahre Garantie.

Das Kochfeld weist auf der Oberseite zwei kleine optische Beschädigungen auf. Diese beeinträchtigen die Funktion nicht.

Garten

Der Garten wurde von uns umfassend neu gestaltet und aufgewertet. Unter anderem wurden

• die Gartenfläche saniert und Rollrasen verlegt
• Trittsteine fachgerecht eingesetzt
• ein Sandkasten aufgebaut
• ein Kräuterbeet angelegt
• ein Gartenhaus inklusive Fundament errichtet

Dadurch ist der Garten bereits vollständig angelegt und kann direkt genutzt werden.

Ablöse

Für die Einbauküche inklusive der hochwertigen Miele-Geräte, das Gartenhaus sowie die übernommenen Gartenelemente beträgt unsere Preisvorstellung insgesamt:

10.500 € VB

Lage

Das Haus liegt in Augsburg-Kriegshaber mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Kinderspielplatz, Kita und Grundschule sind schnell erreichbar. Auch das Universitätsklinikum sowie die Straßenbahn befinden sich in der Nähe. B17 und A8 sind ebenfalls gut erreichbar.

Mietkonditionen

• Nettokaltmiete: 1.755 €
• Nebenkosten: 110 € monatlich
• Heizkosten aktuell: ca. 139 € monatlich
• Energieträger: Gas
• derzeitige monatliche Gesamtbelastung aus Kaltmiete, Nebenkosten und Heizung: ca. 2.004 €
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Verfügbar ab 01.03.2027
• Haustiere erlaubt
• Ablöse: 10.500 € VB

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu den zukünftigen Mietern. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die endgültige Auswahl der Nachmieter und der Abschluss des neuen Mietvertrags erfolgen durch den Vermieter.