Schwabinger Bestlage: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss mit Galerie & Süd-Dachterrasse

In einer der begehrtesten Adressen Schwabings, der ruhigen Kaiserstraße nahe der Hohenzollernstraße, steht diese Dachgeschosswohnung für ein seltenes Vorhaben: ein Zuhause in Premiumlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines denkmalgeschützten Neorenaissance-Baus von 1910 mit geschweiften Zwerchgiebeln und Stuckgliederung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 122 m² Wohnfläche und bringt bereits mit, was sich nicht nachträglich schaffen lässt: sichtbare Deckenbalken, eine offene Galerie unter dem Dachfirst und eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse über dem ruhigen Innenhof.

Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet ein großzügiger Wohn- und Kochbereich mit rund 47 m². Ergänzt wird er durch ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in den Dachspitz: Hier befinden sich eine lichte Galerie mit Dachfenstern, zwei weitere Räume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer.

Die Wohnung bietet Renovierungspotenzial. Böden, Bäder, Küche und Raumaufteilung lassen sich zeitgemäß und individuell gestalten. Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die Gestaltungsfreiheit suchen und eine Wohnung dieser Art nicht fertig kaufen, sondern selbst prägen möchten. Die Visualisierungen in diesem Exposé zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumen steckt.

Highlights:

• Premiumlage in Schwabing-West: ruhige Kaiserstraße, nahe Hohenzollernstraße
• Denkmalgeschützter Altbau von 1910 mit historischer Fassade
• Rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 3,5 Zimmer
• Offene Galerie mit Dachfenstern
• Sichtbare Deckenbalken und charakteristische Dachschrägen
• Süd-Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 47 m²
• Renovierungspotenzial: Raum für eine individuelle Neugestaltung
• Selten verfügbares Gestaltungsprojekt in gewachsener Toplage
• Option auf ein zusätzliches Zimmer (Variante B)*

*Die Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsbeispiele und nicht Bestandteil des Angebots. Die technische, bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit der dargestellten Varianten wurde nicht geprüft. Bauliche Änderungen bedürfen gegebenenfalls der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie der Genehmigung der Denkmalbehörde. Wir empfehlen Interessenten, die Umsetzbarkeit und die Kosten vor dem Erwerb eigenverantwortlich prüfen zu lassen, etwa durch einen Architekten.

Zum Aufbau der Bilder: Die Visualisierungen folgen dem Projekt von unten nach oben: zuerst der Wohnbereich (Gestaltungsidee 1), dann die Varianten A und B, schließlich der Dachspitz (Gestaltungsidee 3). Im Anschluss zeigen Aufnahmen unter „Ausgangssituation“ den aktuellen Zustand in derselben Reihenfolge. So lässt sich jede Idee direkt mit dem Bestand vergleichen.