Gepflegte Doppelhaushälfte + Einliegerwohnung in bevorzugter Lage

Privatverkauf

Wohnfläche gesamt: ca. 184 m²

• Zimmer: 7
• Einheiten: 2 (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint solide Rendite mit flexibler Eigennutzung.
Zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnen individuelle Spielräume: selbst einziehen, teilweise vermietet oder vollständig als Kapitalanlage nutzen.

Highlights
•Sofort bezugsfreie Hauptwohnung mit ca. 106 m² und 4 Zimmern
•Ca. 12 m langer Balkon mit Blick ins Grüne
•Parkett im Wohnbereich (aktuell mit Teppich überlegt)
•Flur mit hochwertigem Laminat (2025)
•Bad und separates WC, Küche und Speisekammer; Geschirrspüler und Herd 2025 erneuert
•Einliegerwohnung zuverlässig vermietet – laufende Mieteinnahmen
•Separate Kellerräume je Wohneinheit
•Gasheizung von 2017 – effizient und zuverlässig
•Garage der Hauptwohnung mit elektrischem Rolltor plus Anbau für Gartengeräte auf dem Grundstück
•Garage der Einliegerwohnung in unmittelbarer Nähe

Grundriss & Nutzung
•Hauptwohnung: ideal für Familien oder Homeoffice dank klarer Raumaufteilung und großzügigem Balkon
•Einliegerwohnung: sichert Cashflow und reduziert Fixkosten – perfekte Beimischung für Vermögensaufbau.

Zustand & Technik
•Laufend instandgehalten; zentrale Gewerke (Heizung 2017) aktuell.
•Flachdach wurde 2025 erneuert
•Funktionale Bäder und Küche, mit Potenzial für geschmackvolle Modernisierung nach Einzug.