Schnuckeliges Fachwerkhäuschen auf pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses gemütliche Fachwerkhaus wurde ca. 1985 neu aufgebaut. Traditionellen Fachwerkcharme verbindet sich mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein gemütliches Zuhause. Der Rotsteinklinker im Fachwerk und die charakteristischen Sprossenfenster runden dieses Angebot auch optisch.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Im offenen Bereich im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf noch ein zusätzliches Zimmer abtrennen.
Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:

Wohnhaus/ Grundstück
Erdgeschoss

• 303 m² großes Grundstück
• Wiederaufbau bzw. Baujahr des Fachwerkhauses 1983/ 1985
• ca. 110 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss

o 1 offenes Wohnzimmer (abtrennbar zum Flur/ Diele)
o 1 offener Flur/ Diele
o Küche mit Einbauküche
o großes Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche
o Abstell-/ Heizungsraum
o Abstellraum
o Terrasse in Südlage

• Obergeschoss

o 1 großer offener Raum (teilbar)
o 1 Schlafzimmer

Sonstiges

• massives Eichenfachwerk
• variable Raumschnitte
• Erdgasheizung aus 1985
• Dielenboden im Wohnzimmer
• ein Glasfaseranschluss ist vorhanden
• 2 PKW-Stellplätze
• ruhige Lage

Energetische und bauliche Betrachtung

• Erdgas-Heizung
• Kamin im Wohnzimmer

Außen-/ Gartenbereich

• pflegeleichter kleiner Garten
• 1 Terrasse
• Gartenhaus
• Kaminholzüberstand

Fazit
Seltene Gelegenheit – kleines, gemütliches Fachwerkhaus, die ideale Immobilie für ein oder zwei Personen oder für die kleine Familie mit einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Die Immobilien ist noch bis voraussichtlich Ende 2027 vermietet. Die Netto-Miet-Erlöse betragen 720,00 EUR/mtl..