Moderne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung: Frisch saniert mit cleverem Grundriss-Potenzial!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1972 und präsentiert sich nach einer umfangreichen Modernisierung in einem absolut neuwertigen und zeitgemäßen Zustand.

Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modern gestaltetes Bad mit separaten Gäste-WC.

Möchten Sie noch mehr Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse? Der Grundriss bietet Ihnen eine attraktive Umbau-Möglichkeit: Wenn die Anschlüsse der Küche in den angrenzenden Essbereich verlegt werden, erschaffen Sie einen modernen, offenen Kochbereich – und gewinnen gleichzeitig den bisherigen Küchenraum als vollwertiges zusätzliches 4. Zimmer.

Zudem gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum sowie ein fester Außenstellplatz für Ihren PKW.

Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2025: Gesamt ca. 21.990,42€
» Hausgeld Wohnung mtl. 240,-€ inkl. Rücklagenzuführung 23,81 €, davon sind 120,13 € umlagefähige Kosten

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.